HEMEROTECA
21 febrero, 2024
Andimac ha comunicado que estima que durante 2024 se reformarán 1,8 viviendas, solo un 1% más que en el año anterior, según los datos recogidos en su Observatorio 360, que presentó el pasado 15 de febrero en Madrid. Este estudio, elaborado por la consultora Arthursen, recoge las previsiones para el sector y analiza el impacto de los fondos europeos.
Para la asociación, este ligero aumento en las reformas de viviendas se debe tanto al envejecimiento del parque inmobiliario de la etapa del boom experimentado hasta 2008 como a la previsión de una tendencia hacia patrones de consumo más estables tras los shocks generados después de la pandemia.
Caída de los visados de rehabilitación
Además, según el estudio, este año se producirá una caída de los visados de rehabilitación del 8,5%, similar al de 2023, lo cual se debe al «fracaso de la canalización y ejecución de los fondos europeos NextGenerationEU«.
En ese sentido, Andimac ha apuntado que no confía en que el nuevo Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana «agilice las ayudas comunitarias para obras de reforma y rehabilitación, lo que preocupa especialmente teniendo en cuenta la situación de los hogares en España«. En concreto, el 83% de las viviendas no cumplirán con los requisitos mínimos en materia de eficiencia energética en 10 años.
También, la patronal espera que la Administración Central y el resto de administraciones públicas impulsen la elaboración de los Libros del Edificio, «un documento técnico que incluye un diagnóstico de cada bloque de viviendas y un plan de actuaciones que ayudará a los propietarios a garantizar el buen estado del edificio para las próximas décadas».
Por ese motivo, Andimac considera que la puesta en marcha de un Ministerio específico de Vivienda podría ser determinante.
Oportunidad de los fondos europeos
Por otro lado, la asociación opina que los fondos europeos pueden significar una «oportunidad de oro« para que España mejore la calidad del parque edificado en términos de prestaciones.
De ese modo, y con el objetivo de crear una cultura de la reforma entre las familias y las pequeñas comunidades de propietarios, Andimac quiere potenciar la figura de los asesores en rehabilitación energética del canal profesional, quienes «podrían contribuir a ahuyentar las amenazas que se ciernen para la ejecución de los fondos europeos«.
Igualmente, la patronal ha advertido de las limitaciones del actual marco de regulación de las ayudas para la rehabilitación, entre las que se encuentran la dispersión de dichas ayudas y la falta de actualización de sus niveles de intensidad estimados a los costes reales de los materiales.
A nivel autonómico, se hallan las «barreras detectadas ante la ausencia de preconcesiones que prolonga los tiempos administrativos, y no adelantar las ayudas a los propietarios pese a disponer desde hace meses de los recursos en tesorería, lo que impide incentivar la toma de decisión«.
Aunque en el plano contable los fondos europeos dedicados para rehabilitación ya han sido ejecutados, la asociación ha afirmado que su efecto todavía no se ha trasladado a la economía real debido a dichas barreras. Por ello, ha incidido en la necesidad de fomentar un acuerdo de Estado en materia de rehabilitación para garantizar el cumplimiento de los objetivos acordados con Europa.
Necesidad de impulsar la rehabilitación edificatoria
Asimismo, desde Andimac han agregado que, tras los fondos, España no puede asumir el riesgo de no impulsar medidas intensas en materia de rehabilitación edificatoria, lo cual conlleva dotación presupuestaria directa (ayudas a las familias) e indirecta (incentivos fiscales).
El hecho de no hacerlo no permitiría cumplir los compromisos de descarbonización y supondría al mismo tiempo un «riesgo creciente para la pérdida del valor de los inmuebles, donde reside el 70% del ahorro de las familias«.
Caída del gasto medio y obras más baratas
Por otra parte, la asociación prevé una ligera caída del gasto medio, hasta los 1.190 euros por hogar, atribuyéndolo a las incertidumbres sobre la evolución económica y a los altibajos en el precio de los materiales.
Teniendo en cuenta la caída de la demanda nacional en reforma, el asentamiento de los costes energéticos y la normalización de los costes y suministros de materias primas, la patronal estima que las obras de reforma y rehabilitación sean más baratas este 2024 que durante el año pasado.
Del mismo modo, Andimac ha señalado que las tensiones inflacionistas de los últimos años han afectado de manera significativa al sector de la reforma y la rehabilitación, y podrían repercutir también en los plazos de cobro, «elevando el riesgo financiero y contemplando escenarios de impagos«.
Caída del mercado del 1,5%
Según la asociación, el ligero avance en el número de viviendas reformadas y la disminución de los visados y del gasto medio auguran una caída del valor del mercado de los materiales del sector de la reforma y la rehabilitación del 1,5%. Esto podría mitigarse si se reactiva la actividad o mejoran las perspectivas macroeconómicas, especialmente en la Unión Europea.
Sebastián Molinero, secretario general de Andimac, ha declarado: «El sector de la reforma y la rehabilitación será crucial para solucionar el problema de la vivienda que sufrimos en España, pues permite aumentar la oferta y relajar los precios en las zonas más tensionadas. Los fondos europeos nos brindan una oportunidad histórica que, sin embargo, corremos el riesgo de desperdiciar«.
*Para más información: https://www.andimac.org/
21.02.2024
