La compraventa de vivienda pierde impulso por la caída de la obra nueva

La compraventa de vivienda en España empieza a desacelerarse tras más de un año de crecimiento sostenido. Los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) confirman que el mercado aguanta gracias a la vivienda usada, mientras la obra nueva y la vivienda protegida caen con fuerza, poniendo en riesgo el acceso a la vivienda en los próximos años. Expertos como Robin Decaux, CEO de Equito, advierten de que la falta de nueva oferta puede convertirse en el principal freno del mercado residencial español.

El estudio revela que en octubre pasado se registraron 67.789 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso interanual del 2,5 % y encadena el segundo mes consecutivo en negativo.

“No estamos ante una caída brusca de la demanda, sino ante un ajuste provocado por la falta de oferta en segmentos muy concretos. Es el stock existente el que está sosteniendo el volumen del mercado”, Especifica Robin Decaux.

La vivienda usada sostiene el mercado inmobiliario

El ajuste del mercado inmobiliario se concentra de forma clara en dos segmentos: la vivienda de nueva construcción y la vivienda protegida. La vivienda usada, por el contrario, se mantiene prácticamente estable, con un leve crecimiento interanual del 0,5 %, y ya representa el 78,7 % del total de las operaciones de compraventa.

La obra nueva y la vivienda protegida, los grandes frenos del sector

La obra nueva registró en octubre un descenso interanual del 12,0 %, consolidando una tendencia preocupante para el equilibrio del mercado residencial. Aunque solo concentra el 21,3 % de las compraventas, es el segmento llamado a garantizar la sostenibilidad futura del sector.

“Menos licencias, más retrasos y un pipeline que no responde al ritmo de absorción actual se traducen hoy en menos ventas, pero mañana en menos parque disponible. Lo que no se construye ahora será el gran problema dentro de dos o tres años”, avisa el CEO de Equito.

La vivienda protegida presenta un deterioro todavía más acusado. En octubre, las operaciones cayeron un 15,6 % interanual y su peso se redujo hasta el 6,6 % del total, un mínimo estructural que pone de manifiesto la insuficiente dimensión de las políticas públicas de acceso a la vivienda.

Paralelamente, las compraventas de fincas urbanas decayeron un 1,0 % y las de fincas rústicas un 7,2 %, de acuerdo con una moderación general del ciclo inmobiliario. En conjunto, octubre finalizó con 221.889 transmisiones de fincas, un 4,3 % menos que hace un año, y 128.633 compraventas, con un descenso interanual del 1,7 %. La vivienda, no obstante, presenta un mejor comportamiento relativo, reforzando la idea de que el ajuste responde más a un problema de oferta que de demanda.

Desigualdad territorial en la compraventa de vivienda

A nivel territorial, las diferencias por comunidades autónomas refuerzan esta interpretación. Cantabria (+8,9 %), Andalucía (+4,1 %) y Extremadura (+3,1 %) siguen registrando incrementos en las compraventas de vivienda, mientras que la Comunidad de Madrid (–11,7 %), Canarias (–11,0 %) e Illes Balears (–11,0 %) muestran descensos significativos. “Las comunidades con algo más de margen de oferta o precios todavía contenidos siguen absorbiendo demanda, mientras que los mercados más tensionados empiezan a frenar”, afirma Decaux.

“El mercado se sostiene gracias a la vivienda usada, pero el acceso a futuro depende de una vivienda nueva y protegida que hoy no está llegando donde más se la necesita. La demanda sigue ahí, pero sin un impulso real en licencias, suelo, obra nueva asequible y proyectos públicos con ejecución efectiva, el sistema corre el riesgo de volverse cada vez más excluyente. El objetivo no puede ser solo vender más, sino construir un mercado más accesible y sostenible en cada ciclo”, finaliza el CEO de Equito.

*Para más información: www.ine.es

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